Czy cenę mieszkania można negocjować?

Zakup mieszkania to bardzo ważna życiowa inwestycja, dlatego warto dokładnie ją przemyśleć i wziąć pod uwagę wszystkie zalety i wady, tak aby uzyskać dla siebie jak najlepsze warunki. Mieszkanie możemy kupić na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, a jednym z kluczowych czynników decydujących o jego zakupie jest cena. Dowiedzmy się w takim razie, jak i czy w ogóle możemy negocjować cenę mieszkania?

Czy możemy negocjować cenę mieszkania?

Zakup mieszkania zarówno na rynku pierwotnym od dewelopera, jak i wtórnym wiąże się z bardzo dużym wydatkiem, stąd zakup nieruchomości uważany jest za jedną z najważniejszych życiowych inwestycji. Prywatni właściciele, jak i deweloperzy zawsze starają się sprzedać mieszkanie po jak najwyższej cenie. Wielu kupujących coraz częściej przy zakupie nieruchomości próbuje negocjować cenę mieszkania na własną rękę. Negocjacja ceny jest możliwa, chyba że trafimy na sprzedającego, który nie będzie chciał się ugiąć. Negocjacje najlepiej przeprowadzać twarzą w twarz, zamiast robić to telefonicznie czy mailowo. Pamiętajmy, że w negocjacjach bez dobrych argumentów niczego nie ugramy.

Kiedy możemy negocjować cenę mieszkania?

Jeśli mieszkanie na rynku wtórnym znajduje się w starym bloku z zaniedbaną klatką schodową, bez oświetlenia, działającego domofonu lub niesprawną windą, warto dowiedzieć się w spółdzielni, czy i kiedy planowany jest remont. Przy negocjacjach można wykorzystać zły stan techniczny klatki schodowej, jako argument do zbicia ceny. Jeśli mieszkanie jest w całości wyeksponowane na północ, to również może być to powód do rozmowy o niższej cenie. Inne argumenty, na które możemy się powołać w negocjacjach to np. brak balkonu, niski parter lub wysokie piętro, brak miejsca parkingowego, przechodnie pokoje, hałaśliwi sąsiedzi czy konieczność remontu. W przypadku nowych mieszkań trudniej bowiem o obniżkę. Jednak deweloper w Szczecinie często oferuje zniżki, szczególnie tym, którzy są elastyczni przy wpłatach kolejnych rat, płacą z góry większość kwoty lub zdecydowani są na zakup nieruchomości. Na korzystne warunki mogą liczyć również kupujący pakietowo, czyli po kilka mieszkań. Warto również posłuchać sprzedawcy i spróbować go zrozumieć, wówczas łatwiej będzie nam się odnieść do jego argumentów.

Co wpływa na cenę mieszkania?

Najtańsze na rynku są mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Droższe od nich są mieszkania budowane z cegły. Na cenę duży wpływ ma standard budynku. Na ten element szczególną uwagę zwracają nabywcy poszukujący nieruchomości na rynku pierwotnym. Rozkład mieszkania, liczba okien i kierunki świata to kwestie, które często schodzą na dalszy plan, jeżeli widzimy kuszącą, względnie niską cenę. Wówczas mamy wrażenie, że trafiliśmy na idealną ofertę, a w rzeczywistości może być inaczej. Głównym czynnikiem, który jednak decyduje o cenie mieszkania, jest jego lokalizacja. Najdroższe nieruchomości położone są w centrum lub jego bliskim sąsiedztwie. Ich cena wzrasta, jeżeli są dobrze skomunikowane z centrum. Gryf Development oferuje tanie nowe mieszkania w Szczecinie, gdzie mieszkańcy powstających inwestycji mają zapewnioną ciszę i spokój, oraz szybki i sprawy dojazd do centrum. Wygląd wnętrza to również czynnik, który często przesądza o cenie mieszkania. Nowoczesne i estetyczne mieszkanie szybciej znajdzie klienta, nawet jeżeli jest droższe niż mieszkanie starsze i zaniedbane.